昨日，央行公布的前三季度贷款投向情况释放出一喜一忧两个信号。

　　所谓喜，是指中长期贷款迅速增长，从信贷层面反映了经济的企稳回升。昨日，人民银行发布的《2013年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，前9个月，金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加2.13万亿元，同比多增6715亿元。

　　而与此同时，火热的房地产市场带动了房地产相关贷款，特别是个人购房贷款的迅速增长。一定程度上，个人购房贷款的迅速增长，反映了购房者对房价看涨的强烈预期。

　　统计显示，截至9月末，个人购房贷款余额9.47万亿元，同比增长21.2%，增速比上季末高0.1个百分点。

　　经济回暖

　　据央行初步统计，9月末，金融机构人民币各项贷款余额70.28万亿元，同比增长14.3%，增速比上季末高0.1个百分点；1-9月，人民币贷款增加7.28万亿元，同比多增5570亿元。

　　分析前9个月的贷款投向特点时，央行称，企业中长期贷款增速回升，短期贷款和票据融资增速放缓。

　　从期限看，9月末，金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款余额27.95万亿元，同比增长9%，增速比上季末上升1.5个百分点；1-9月增加2.13万亿元，同比多增6715亿元。

　　而9月末，短期贷款及票据融资余额25.48万亿元，同比增长14%，增速比上季末回落3.2个百分点；1-9月增加2.17万亿元，同比少增1.36万亿元。

　　交通银行金融研究中心研究员鄂永健表示，从9月份来看，对公中长期贷款余额同比增速9.02%，较上月提高0.42个百分点，显示社会信贷需求上升，宏观经济企稳。

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春在接受《第一财经日报》记者采访时也表示，信贷数据显示，当前总体资金需求比较旺，一些大型项目对资金需求比较高。

　　事实上，从GDP增速看亦显示了经济的企稳回升：第三季度GDP同比增长7.8%，高于第二季度的7.5%。

　　澳新银行大中华区首席经济师刘利刚表示，由于第三季度GDP出现加速，中国或将完成全年经济增长7.5%的目标。

　　“近几个月，我国经济出现稳中向好态势。”央行新闻发言人也称，PMI等反映市场预期的先行指标稳定向上，工业增加值、用电量、企业利润等实体经济运行数据也继续走高，财政收入增速逐步回升，这些都有利于实现全年经济社会发展预期目标。

　　从贷款的用途看，全部金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额22.87万亿元，同比增长10.3%，增速比上季末高0.4个百分点；经营性贷款余额24.43万亿元，同比增长12.6%，增速比上季末高2.2个百分点。

　　个人房贷强势增长

　　鄂永健预计，第四季度单月投放会由于季节性安排有所降低，全年人民币信贷增量将达到约9万亿元的水平。

　　“小微企业贷款增速上升，占比继续提高。”央行称，9月末，小微企业贷款余额12.82万亿元，同比增长13.6%，增速比上季末高0.9个百分点，比同期全部企业贷款增速高2个百分点。

　　增量来看，1-9月人民币企业贷款增加3.7万亿元，其中小微企业贷款增加1.61万亿元，占同期全部企业贷款增量的43.4%，比去年同期占比高8.4个百分点。

　　与此同时，受房地产市场迅速回升带动，房地产贷款快速增长。

　　统计显示，9月末，人民币房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比上季末高0.9个百分点；1-9月增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。

　　央行也坦承，房地产贷款较快增长；住户贷款增长较快。

　　具体来看，9月末，地产开发贷款余额1.08万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末回落4.1个百分点。房产开发贷款余额3.43万亿元，同比增长14.9%，比上季末回升3.9个百分点。个人购房贷款余额9.47万亿元，同比增长21.2%，增速比上季末高0.1个百分点。

　　三类与房地产相关的贷款中，个人购房贷款的增速最快。事实上，由于信贷额度的不足，市场还曾传出银行“停贷”的传闻。

　　对此，央行称，从调查上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

　　此外，央行还称，前三季度的房地产信贷主要支持了居民购买首套自住房的贷款需求。

　　前三季度商业银行新增的个人住房贷款中，首次购房贷款占比达到76.5%，也就是说，超过四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款，这在客观上抑制了投资需求。